Guide 1 — Les charges déductibles en LMNP au régime réel

Chaque euro de charge oublié, c'est jusqu'à 60 centimes d'impôt en trop.

Au réel, tu n'es imposé que sur ce qu'il reste après avoir déduit toutes les dépenses engagées pour louer. Encore faut-il savoir lesquelles, quand les déduire et comment te justifier. Ce guide fait le tour complet : les 4 conditions de déductibilité, la liste poste par poste (financement, taxes, assurances, copropriété, entretien, mobilier), les zones grises (cuisine neuve, lave-linge, vélo du locataire, ordinateur…), la frontière avec les immobilisations, le choix irrévocable sur les frais de notaire, ce que la loi de finances 2025 a changé à la revente et ce que regarde un vérificateur.

Ce que tu trouves dedans :

• 3 exemples chiffrés (studio, T2, T3) avec le détail impôt évité par rapport au micro-BIC
• Un tableau « charge, immobilisation ou rien » pour 13 dépenses qui reviennent tout le temps
• La liste des pièces à conserver et pendant combien de temps
• Une FAQ et une check-list express
• 15 astuces de Rico, une idée par encadré
• Sources CGI et BOFiP citées, état du droit au 14 septembre 2026